Surgido na Europa e Estados Unidos, o conceito de “Retrofit”, significa “colocar o antigo em forma” (retro do latim “movimentar-se para trás” e fit do inglês, adaptação, ajuste).

Termo cada vez mais ouvido no mercado de construção civil, é aplicado ao processo de revitalização de empreendimentos comerciais.

Mais do que uma simples reforma, ele envolve uma série de ações de modernização e readequação de instalações. O objetivo é preservar o que há de bom na construção existente, adequá-la às exigências atuais e, ainda, estender a sua vida útil.

Esta técnica surgiu a fim de solucionar um problema: o que fazer com tamanha quantidade de edifícios antigos e históricos inutilizados, ou com tecnologias ultrapassadas que impossibilitam seu uso? Essa tendência surge como uma forma de revitalizar edifícios e outras construções, trazendo a eles novas tecnologias e designs mais promissores, devolvendo edifícios antigos ao mercado de locação.

Na Europa e Estados Unidos, a legislação não permitia que o acervo arquitetônico fosse substituído. Sem possibilidade de demolição ou criação de novas obras nos considerados centros históricos, a única opção era restaurar prédios existentes. Atualmente, só na Europa, cerca de 50% dos projetos são de retrofit.

Este movimento de revitalização fica, então, conhecido como retrofit, uma solução para edifícios abandonados ou com péssimas condições de uso, preservando o patrimônio histórico e readequando os antigos espaços para estruturas modernas, com suporte às novas tecnologias.

Muito além de uma simples reforma, o conceito contempla a preservação das características originais, encontrando novas soluções para fachadas, instalações elétricas, hidráulicas e de tecnologia, bem como readequação dos espaços de circulação. Estas manobras permitem até a readequação do espaço para uso diferente do que possuía anteriormente.

As etapas de uma obra de retrofit são: demolição controlada, reforço de estrutura, fechamento, acabamentos, substituição e modernização de elétrica, telefonia e dados, hidráulica, ar-condicionado, piso elevado e, por fim, a fachada.

Sua principal vantagem é a valorização do imóvel no mercado imobiliário, tornando-o sustentável, apropriado para os tempos atuais e estendendo sua vida útil.

O retrofit não se limita a construções, ele pode ser aplicado em grandes áreas urbanas, sendo aplicados em parques e espaços públicos, por exemplo.

Mas qual a diferença entre retrofit e reforma?

A principal diferença é que, no primeiro caso, é necessário se manter as características originais do projeto. Com a necessidade de contratação de mão de obra especializada em revitalização, um projeto de retrofit pode sair mais caro que uma obra começada do zero. Os custos são provenientes de uma boa mão-de-obra necessária, profissionais experientes desde o planejamento até a execução, atualização de materiais e produtos, quebra-quebra ou ampliação, restauração ou substituição da alvenaria, entre outros mais processos.

Quando é necessário um retrofit ao invés de uma reforma?

Alguns pontos são determinantes entre o retrofit e a reforma. O primeiro e mais importante é se a construção é tida como patrimônio histórico ou está situada em região histórica. Uma busca rápida no mapa de zoneamento da região trará a informação necessária. Além disso, quando os custos de manutenção tornam-se muito altos, a vida útil das instalações chega ao fim ou uma edificação antiga precisa se adaptar às normas atuais, como o acesso de pessoas com necessidades especiais, sistemas de segurança e tecnologias sustentáveis, preservando sua identidade original, é aplicado o retrofit.

Já a reforma permite mudanças completas de layout, estruturas e acabamentos.

Dentre as modalidades mais executadas, o retrofit de fachada é o mais solicitado. Uma das principais atualizações que podem ser feitas nessa modalidade é a troca dos vidros, substituindo por um material que tenha controle solar. Além disso, é possível incluir a troca de pastilhas e janelas, o mapeamento de falhas, o tratamento de fissuras, a inclusão de pingadeiras, entre outras atualizações.

Para realizar esse tipo de projeto, o arquiteto precisa fazer um briefing diferenciado com o cliente, para entender quais elementos o proprietário quer preservar para definir os cuidados necessários durante o processo. Outro ponto importante é pesquisar os melhores materiais e parceiros especializados nesse tipo de serviço, mesmo parecendo um item que necessita de atenção em qualquer obra, no caso do retrofit, o profissional deve ficar atento à combinação de cores e elementos dos materiais já existentes na obra com os novos.

No Brasil, a demanda para o Retrofit aumentou nos últimos anos não apenas devido à preocupação crescente com o patrimônio histórico, como também por ser uma opção de conservação e melhoria do patrimônio em áreas de potencial construtivo esgotado, como as regiões centrais de algumas metrópoles.

Com uma equipe técnica altamente capacitada, a Pex Construções realizou recentemente o retrofit do terceiro shopping do Brasil: o Sorocaba Shopping.

A revitalização da sua fachada teve como objetivo de modernizar o espaço que dá boas-vindas aos visitantes sem perder as suas raízes. O projeto, que ganhou nova iluminação e layout. Você pode conferir mais sobre essa obra na matéria da Globo.com clicando aqui!