De acordo com a Receita Federal, construção civil é toda construção, demolição, reforma, ampliação ou benfeitoria a edificações.

Dentro desse conceito, a construção civil enquadra diversos processos complexos que abrangem diferentes atividades correlacionadas com a finalidade de execução e entrega da obra finalizada.

Antes da execução é necessário um planejamento detalhado de obra, com a descrição de todas as ações dentro de cada etapa do projeto, bem como estimar custos, gerenciar riscos e um cronograma de entrega da obra.

Um projeto é dividido em 3 principais etapas: Pré-obra, execução de obra ou construção e pós-obra.

Pré-Obra

A etapa de pré-obra possui diversos processos detalhados que consistem em planejamento, orçamento e projetos.

É nesta etapa que a ideia se transforma em projeto e o projeto em viabilização da obra.

Dentro da etapa de pré-obra, existem alguns processos como: Planejamento, viabilidade econômica, orçamento, projeto arquitetônico, estrutural e complementares.

A etapa de planejamento é a etapa que garante a previsão e execução de todas as ações e tarefas necessárias para a entrega da obra. É dentro de planejamento que se desenvolve o orçamento e a programação de execução da obra.

O planejamento é dividido em três tipos: curto, médio e longo prazo.

O planejamento de longo prazo fornece uma visão ampla que permite visualizar as principais necessidades da obra a fim de evitar alguns contratempos durante a execução.

O planejamento de médio prazo, é utilizado para readequar as diretrizes do planejamento de longo prazo sempre que necessário.

E o planejamento de curto prazo esquematiza as atividades mensais, semanais ou até mesmo diárias, para garantir o controle direto do andamento da obra.

Uma obra envolve diferentes variáveis e se desenvolve em um cenário dinâmico, por isso, cada aspecto do planejamento integra um conjunto de ações e estratégias indispensáveis para a execução e o sucesso da empreitada.

Na etapa de viabilidade econômica, bastante confundida com orçamentária, na verdade, permite que a equipe de gestores detecte projetos rentáveis, pois só merece investimento o empreendimento que irá trazer retorno. Na viabilidade econômica é feita uma série de estudos de mercado que permitem provisionar se a construção, reforma ou expansão trará o retorno financeiro estimado após a finalização da obra.

Já a etapa de orçamento é uma ferramenta utilizada para prever a viabilidade orçamentaria, coerente com a realidade da construtora e o valor investido. É através dele que se levanta o custo de todo o material e mão de obra utilizado na execução de obra, como o consumo de materiais em cada serviço, a quantidade de mão de obra, as leis trabalhistas sobre o custo da mão de obra, o tempo de uso dos equipamentos, os custos financeiros decorrentes, os custos administrativos (indiretos), a carga tributária que irá pesar sobre os serviços.

Já etapa de elaboração de projetos, é onde se começa a transformação da ideia, em um projeto executável. Todos os projetos se completam, formando um só e norteando toda a equipe envolvida. Existem alguns tipos de projetos, os principais são: Arquitetônico, estrutural, hidráulico e elétrico.

O projeto arquitetônico é a materialização da ideia. É através do projeto arquitetônico que se transforma o conceito, na melhor maneira de atender às necessidades dos usuários. Ele é dividido em 5 etapas:

A primeira etapa é de levantamento de dados, onde são avaliadas as principais características do terreno e entorno. Depois, com base nos dados levantados, vem o estudo preliminar, com o desenho do esboço inicial do projeto, para a elaboração da planta baixa. Depois vem o anteprojeto, que define as dimensões e características da obra, com a criação do projeto contendo a planta-baixa de cada pavimento e as informações de cada ambiente. Depois vem o projeto legal, configurado conforme as normas indicada pelos órgãos competentes para ser aprovado na câmara municipal e por último o projeto executivo, desenvolvimento detalhado do anteprojeto, com a inclusão dos projetos complementares como projetos elétricos, hidráulicos, estrutural, telefônico etc.

O projeto estrutural é que determina os elementos estruturais, como fundação, pilares, vigas ou alvenaria estrutural e lajes, que alicerçam e sustentam a edificação.

Com o projeto arquitetônico e o estudo das características do solo é possível definir o tipo de sistema estrutural mais adequado para a obra, pensando em atender às necessidades e expectativas do cliente.

Os projetos complementares são os projetos hidráulicos e elétricos. O projeto hidráulico não só prevê o diâmetro das tubulações e caixas de inspeção, como deve conter o detalhamento dos sistemas referentes às redes de água fria, água quente, esgoto, águas pluviais e reutilização da água.

Já o elétrico, deve informar a quantidade de lâmpadas, tomadas e equipamentos, para definir a categoria e aprová-la junto à concessionária de energia.

É preciso informar também se a construção terá rede de telefonia interna, computadores, alarmes, sensores de presença, refletores, bombas de piscina ou reservatórios, interfones e etc.

Construção

A execução da obra exige a dedicação e a entrega da equipe da construtora e das empresas terceirizadas. É nesta etapa que o projeto sai do papel e se torna realidade.

A fase de construção, ou execução de obra, possui dez etapas: Serviços preliminares, infraestrutura, supraestrutura, cobertura, esquadrias, acabamentos, instalações hidrossanitárias, elétricas e telefonia, pintura e serviços complementares.

Os serviços preliminares são todos os serviços realizados após a etapa de projeto que preparam o terreno para a grande obra. Dentre as atividades preliminares estão a limpeza do terreno (retirada de entulho, lixo, resíduos, vegetação, entre outros); terraplanagem, corte do terreno e compactação do solo. Também é parte dos serviços preliminares a montagem do canteiro e barracão de obras, o local para armazenamento de ferramentas e materiais. Vale ressaltar que o tipo de serviço preliminar aplicado no projeto da construção varia conforme a particularidade de cada projeto. 

A etapa de infraestrutura é a etapa da construção da fundação da obra, onde são construídas as vigas, colunas, lajes e escadas. Já a supraestrutura é dedicada a construção de pilares, vergas e contravergas, paredes, lajes e torre de caixa d’água.

Na etapa de cobertura é onde se define o telhado e toda sua necessidade. Como lage, calhas, rufos, forros e o que mais for necessário de acordo com o projeto.

 A etapa de esquadrias, é destinado a instalações de batentes, portas e janelas.

Na etapa de acabamento, é quando a obra vai tomando o esboço final do projeto. Primeiro se começa com o chapisco, emboço, reboco e contrapiso, depois passa-se para a fase do revestimento. O nível do acabamento está diretamente atrelado ao padrão da obra e o orçamento disponível para esta fase.

A etapa de instalações hidrossanitários é hora de providenciar canos, tubos, registros, válvulas, ferragens, metais e caixas d’água, de gordura, sifonada e de inspeção, tanque séptico, filtro anaeróbico. Depois disso, vem a instalação de itens de acabamento hidráulico como louças, bancas, duchas, torneiras e outros acessórios.

Na etapa de instalações elétricas e telefônicas, é onde se incorpora o que estava previsto no projeto à obra referente a instalações de iluminação, sistemas de telefonia e sistemas de segurança. Previamente, é necessário toda a parte de instalação estrutural elétrica, como fios, cabos, caixa de força, etc.

A etapa de pintura é a última parte do projeto. Somente após a finalização de todas as instalações necessárias, entra a parte de pintura interna e externa. Já os serviços complementares são dedicados a construção das áreas comuns de lazer: piscina, sauna, churrasqueira, quadras esportivas, entre outros espaços, bem como para o paisagismo e a jardinagem.

 

Pós-obra

O Pós-obra consiste na etapa de entrega da obra, garantia e assistência técnica.

A entrega da obra, pode incluir a etapa de entrega das chaves. Antes da entrega, é importante checar com os demais setores envolvidos (financeiro, administrativo, de engenharia), se não há nenhuma pendência, daí então, vem a vistoria de obra, onde a construtora, junto ao cliente, faz uma vistoria minuciosa, ponto a ponto, mostrando a entrega de todas as especificações.

Com a parte de garantia e assistência, vem o pós-venda. Esta parte é importante para se manter um bom relacionamento entre empreiteira e cliente. Segundo a norma ABNT (NBR15575), a construtora prevê um relacionamento com o cliente de cinco anos, de forma que a construtora preste atendimento ao proprietário do imóvel ao longo deste período, caso surjam problemas decorrentes da execução da obra.

Cada uma destas etapas é necessária para que a idealização inicial do projeto, seja executada dentro do cronograma e atenda a todas as idealizações do cliente.

O cumprimento de prazos, qualidade do serviço e execução dentro do cronograma só é possível com uma equipe capacitada e engajada no projeto.